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第18章 筹建园区（第2页）

对于房地产开发，沈子天两世为人都是个十足的外行。之所以找到燕京城建，也是考虑到其背景，断不会为了钱偷工减料、坑蒙拐骗。同时，城建拥有一手的规划设计资源，更是能够全权包办整个项目的开发，让沈子天轻松当甩手掌柜。

更为重要的，了解到城建刚刚上市，又对项目表现出志在必得的心态，沈子天马上就看出了其中的门道。既然双方各有所需，沈子天作为甲方代表，自然就是狮子大开口。

首先，要求必须用国内最好的设计——国家建研院进行建筑设计，且要具有“划时代”的地标性建筑风格。关键设计费必须由城建来出，直到甲方满意为止……

其次，“建安”材料要用国际最先进的，特别是机房，必须是国际水准且预留足够的扩容空间。并且，协调接入专线宽带。

这些还好，主要还要求工程预付款只能打对折，并且达到入住标准才能付中期款，尾款自达到入住标准后，延后一年支付。

好在，沈子天没有在工程利润空间方面过多压缩，但对工期要求，却几乎是达到了苛刻的地步。

在城建咬牙同意了意向协议之后，沈子天终于拿到了规划地块的平面图，此时，已经过了一九九九年元旦。

一号地块约28万平，位于燕京信科大学以北，至安向北路，东至北辰西路，西至燕京音乐学院。二号地块位于音乐学院北边，不到5万平。三号地块则是安向北路的北部地块，约2o万平。

目前，已经完成了“七通一平”，原本是中科研想要把家属区建在那。结果，被民大科技园，这个国家项目给抢了，无奈只好北移。

拿到平面图的沈子天自然欣喜异常，当初也只是想着狮子大开口，总要讨价还价的。没想到，部里和民大竟然如此大方，不仅没有缩减，反而多了三万方。二号地块，明显就是附送的，那个位置交通便利，在那里建一座大型商业中心再合适不过了。而且，对面就是医院，原本规划里的可以省掉了，多了几万方可额外利用的土地。

之所以心心念着北辰，是因为沈子天知道，未来的奥运板块就在此处。地块的增值还是次要的，关键是奥运板块带来的宜居属性，才是未来此处最大的价值！现在部里提供的地块，已经将未来的“开天大观”地块给占了，不知道未来是换位置，还是来买地。

有了平面图，结合沈子天“互联网硅谷”的理念，建研院马上开工。在拿到第一批的概念图时，看着一张熟悉的、很像鸟巢的设计，沈子天笑了起来。

设计师副院长讲述着自己的设计理念：“我们将这个设计，命名为‘生命之网’！我也是个网民，经常使用DD与同行们讨论。我发现，互联网被称之为‘网’、是非常有道理且形象的命名，它将我们所有人联系在一起，不受时空的限制，仿佛我们的生命在那一刻也连接在了一起！”

沈子天当即拍板：“就用这个设计理念吧！”

沈子天的干脆，让建研院大喜过望，更让城建松了一口气。三方就设计细节再三交流之后，建研院开始着手建筑设计了。根据实际情况，DD办公环境刻不容缓，自己的专线机房也迫在眉睫。只能催着建研院优先完成办公区和机房的设计，然后城建第一时间进场开工。

放下眼前最重要的工作，沈子天也松了一口气！

这段时间事情实在是太多，公司因为办公环境的问题，也没办法扩充人手，只能是沈子天自己扛着。刘东和宫小京为了拓展全国大学市场，研究新的商业计划，还要兼顾元旦、寒假的销售旺季，熬得头发都白了几根。DD持续的火爆，让本来就人手不足的技术团队，恨不得天天在办公室打地铺。

这时候，是不可能搬办公室的，只能是大家硬扛。沈子天在元旦，给所有人都包了一个大大的红包，更是提前公布了、本来准备公司年会上才公布的期权方案。这才让所有人重新将鸡血打满，彻底发挥了“oo7”精神！

而这一段时间，全身心投入到网吧事业的沈父沈母，也是忙得不可开交。网吧的暴利，充分显现，哪怕在沈子天的要求下，网费一小时已经降到了四元。

九八年八月底，网吧开业到现在五个月左右的时间，七间连锁的“环宇网吧”早已有五家回本，另外两家面积较大的，预计下个月也都回本。虽然还背着房贷，但那点钱，在网吧高额收入之下，九牛一毛。