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第32章 初入京城地产圈（第1页）

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蒋亦是个言出必行之人，他说要将秦赢带入京城地产圈，必然说到做到，但在正式运作之前，他将秦赢在县城的公司和项目大概了解了一下，皱着眉头问，“你是打算以鸿业的名义进入还是重新注册公司？”

以鸿业的名义进入，她便不能脱开戴勋这个合伙人，以新公司的名义进入，她自己不具备足够的开发经验和资质，除非用大量的资金去收购有资质的公司，她现有的资金实力支撑不起。

“新注册公司的话，注册资金与开发资质是直接挂钩的，如果要达到二级以上资质，保底注册资金要2千万以上，注册资金我倒是可以帮你筹集，但是你没有参与过完整的项目开发流程，没有房地产开发经验，还不具备独自开发能力……”面对正事的时候，蒋亦理性而客观，他毫不客气地指出核心问题所在，让秦赢对自己的企业有更清晰的认知。

秦赢点了点头，“亦哥，我认同你的说法，但是我相信没有做不成的生意，我的资金虽然不多，经验也不足，但是可以从小入手，像在顺县一样，先给大佬打下手，边学习边成长，总有一天能够独当一面。”她不是头脑发热的人，愿意为了以后铺路而交学费，只要有人肯带她一程，她便能走得更高更远，她有这个自信。

都说自信的人自带光环，在蒋亦眼中，秦赢就像一个发光体，是一个不会被任何人忽视的人。她只要看准了机会，就不会畏惧任何困难，可以为了成功而短暂蛰伏，也会为一飞冲天而做好所有的准备，只待时机一到一鸣惊人。

蒋亦低头思索了一番，“秦赢，如果我像戴勋那样跟你合作，也许你会少走很多弯路，但是……”他停顿了好久，并非是他不愿，而是他不希望秦赢成为他的附庸，她可以用自己的努力活得更精彩，如果他们一直捆绑在一起，秦赢就贴上了一个“蒋亦的人”的标签，这个标签会让她离开他时变得寸步难行，因为所有人看得都只是蒋亦，而不是秦赢。他想要成就她，而非捆绑她、消耗她、甚至毁掉她。

“但是，秦赢，你要成就一份自己的事业，最好是建立你个人的品牌，比如赢氏，你的赢氏跟霍权也好，跟蒋同的Bingo也好，都只是合作关系，它完全是你秦赢的，而鸿业，说句好听的，你是合伙人，但我相信，在那个圈子里，所有人都只认戴勋而不认你……前期你或许可以省下很多精力，但这不是一个长远之计，你懂吗？”这就是蒋亦会在适当的时机让蒋同自己去经营Bingo的主要原因之一，让Bingo属于蒋同和他的那些同伴，他们才是这份事业的代言人，而秦赢，要自己走得更远，她必须成为企业的代言者。

回顾国内每一个知名的私企，在成功的过程中无一不需要创始人站台，因为创始人不仅是企业对外的形象标签，他的履历、精神、理念在企业成长和发展过程中的映射，赋予企业独特的价值属性和文化基因。

秦赢思索了一下，确实如此，人们提起沃尔玛会想到山姆·沃尔顿，提起香奈儿会想到CocoChanel；国内的人们说起联想电脑会想到柳传志，说起海尔电器会想到张瑞敏；顺县的人们提起东行百货会想到霍权，提起鸿业地产会想到戴勋……Bingo若是成功，人们只会想到蒋同，win珠宝若是成为全国瞩目的品牌，大家想到的也不会是秦赢，那么秦赢到底要在哪个领域建立起她自己的王国呢？

“听君一席话，胜读十年书。亦哥，如果我想要在地产界闯出一片天地，打造出一片基业，我需要怎样做？”她倾身坐在蒋亦面前，摆出一副侧耳倾听的姿态。

蒋亦看她崇拜的眼神和虚心请教的姿态，在心中将可行的方法过了一遍又一遍，才诚挚地说“秦赢，第一步，你要确定企业的发展战略，这是重中之重，你是打算做精于产品和服务的地产专家，还是要做高杠杆、高周转纯盈利为目的的开发商？你心理要有明确的定位，作为企业的掌舵人，方向不能错；第二步，你要弄清楚地产开发各个环节的关键点，你可以不必什么都身先士卒，但要什么都懂；第三步，你要成立一个核心团队，让团队帮你去冲锋陷阵、攻城略地，地产开发是一个庞大而漫长的工程，非一人之力可完成；第四步，你才要考虑如果进入这个圈子，这点只有我在，就不会是大问题……”

两人就这个问题探讨了一晚上，秦赢越来越兴奋，说到后面两眼放光。蒋亦借着去洗手间的空档，洗了一把脸，他手上还有一件极其重要的收购案，这几日跟着秦赢虚度了很多光阴，所有工作的事情都是加班熬夜在做，这在他前二十六年的时光中几乎从没发生过。但是他心中升起一种淡淡的满足感，秦赢在跟他学习商战的经验和技巧，他又何尝没在秦赢身上获取自己需要的活力与坚韧？他与秦赢，两个原本互不相干的人，因缘巧合之下相识，共同成长，彼此成就，他看着镜子里的自己，微微露出一丝笑容，脸上的那丝疲惫一扫而光。

经过一晚上的讨论，秦赢定下了初步行动方案，因为房产开发与其他公司不同，需要一定的开发资质与累计投资，她若快速成立一个企业只有收并购这条路可以走，但是真正的执行团队却可以用自己人，所以他们分开行事，蒋亦利用自己的人脉资源与消息渠道去寻找适合收购的企业，秦赢则去各项目考察的同时，开始招聘组建自己的团队。

高飞被秦赢调职到了北京，戴勋还因此跟秦赢发了脾气，“秦赢啊，你不要还没学会走就要跑！北京有那么多大佬在，你一个只在小县城开发过几幢楼的人去凑什么热闹？不是叔打击你，你这么一头撞上去，小心撞得满头包。”

秦赢也不恼，“戴叔，我这也是为了鸿业铺路，县城的土地有限，咱们不能只盯着门口那一亩三分地，戴叔，地产开发是可以做一辈子的事业，若想企业有长远的发展，必须要走出来，祖国幅员辽阔，地产大有可为，咱们要勇于抓住机会，提前布局落子，才能勇立潮头啊！”

戴勋哼了一声“你这丫头口气不小，看来以后我还要指望你了是吧？”秦赢嘿嘿笑了两声，“戴叔，我知道您舍不得高飞，但是我确实需要他，不止高飞，若是工程部的齐工也能跟我一起来，那就更好了！我自己去挖他总不如戴叔主动割爱的好……”

“你这个臭丫头！我辛辛苦苦帮你培养出高飞不说，你还要挖走老齐！这点主意都打到你戴叔头上了，不像话！”戴勋气得在电话那边直瞪眼，秦赢仍然笑嘻嘻地陪笑，“戴叔放心，我亏待不了您，也亏待不了齐工，如今两个项目的主体结构都已经完工了，齐工应该也空了吧，不行的话让他先来北京看看……”

任秦赢电话里怎么说戴勋都不肯放老齐给她用，秦赢只能回顺县请戴勋喝了一顿酒，把戴勋喝得涕泪横流，终于点了头。

一个地产开发团队不止需要工程部和公关部，前期部、开发部、成本部、管理部、营销部、财务部、人力资源部……每一处核心岗位都需要有相关的人，秦赢着重培养的几个小助手都还不能独当一面，只能作为部门中的一员，所以秦赢的整个团队组建工作很艰难，几乎每天都在挖人、挖人、挖人！

除此之外，如同蒋亦所言，她不能对房地产开发的流程一知半解，除了去研修房地产经营与管理的课程，还要去房地产开发的前沿城市去踩盘。

一个人的精力有限，秦赢将精力投入在新产业上，赢氏的管理就丢给了职业经理人，win珠宝基本都是霍权在打点，学珠宝设计的高敏偶尔去帮忙，霍权最近也很忙，他不仅要经营win珠宝，还要将东行百货开进北京，开到全国，在这种情况下，霍东行不得不在空闲时间进入东行百货帮忙。

“爸，win珠宝秦赢有49%的股份，却成天不见人影，她这不是拿着我们的钱干自己的事么？”霍东行一想到跟女朋友约会的时间少了，女朋友最近总是抱怨，他也忍不住抱怨到。

霍权抬头看了他一眼，正在翻文件的手顿了顿，“东行，你有没有听说过，世界上有一种没有脚的鸟，它的一生只能飞翔，飞累了就睡在风里，这种鸟一辈子只会落一次地，那就是它死亡的时刻。所有的生意人，特别是真正的创业者，都像那种没有脚的鸟儿，要不停地飞翔，秦赢就是最典型的代表。”

霍东行嗤了一声，暗暗翻了个白眼，心道，没必要说得那么有哲理，说白了秦赢就是个劳碌命，可她自己劳碌也就罢了，还要带着身边人一起劳碌，典型的资本家！

比秦赢更劳碌的就属蒋亦了，他在忙一个法国企业和希腊企业之间的并购案，几乎每周都要飞一次欧洲，只要回到北京，有时间便约地产界的大佬们喝茶，最初大佬们都受宠若惊，毕竟蒋亦算是商界的天才人物，他敏锐的商业嗅觉和缜密的分析能力在国际上都享有盛名，在金融界的资源国内无人可比拟，便是丁家长子也要略逊一筹，但是大佬们听说他是帮别人寻找一家合适的企业收购时，又有些惴惴不安，他到底盯上了哪家公司？说实话，若不是缺钱，没有公司愿意被人收购。

蒋亦各种试探、打听，足足过了两个月才精选出一家名叫金域地产的公司，老板姓金，原是做建材生意的，赚钱后转战地产开发，拥有三级开发资质，但资金极度紧缺，去年拍了土地缴纳了出让金后，融资没到位，现在工程处于停滞状态，再没有资金注入，项目将有烂尾的风险。

蒋亦利用他强大的金融资源和谈判能力，为秦赢顺利收购了金域，秦赢通过注资，获得了金域51%的股份，原老板金振声及其家人持有剩余49%的股份，这件事在业内几乎没有激起任何水花，但秦赢却借着金域真正的踏入了京城地产圈。