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第92章 南江县房地产如何规划开发（第1页）

方浩正脸上看不出什么表情，低声道：“好，人都到齐了吧。致远，你把议题先发给大家看看，天龙县长，你是分管城建部门的领导，你先说说吧。”

“好的，书记。第一项议程，关于城区土地出让。”

目前共有三块地块出让，007号地块位于县城南北主干道朝阳路上，紧邻最大的商场东方超市，面积110亩，挂牌价100万亩。

008号地块在县政府大楼南面，占地260亩，需要配建一所学校、一座府前广场，挂牌价150万亩。

009号地块位于开发区，南江水库北侧，占地300亩，需要配建一所学校、医院，挂牌价80万亩，目前共有20余家房地产公司有意向开发。

方浩正点了点头，道：“008号地块先等一等，先挂007和009号地块。”

高天龙一愣，看了一眼李文华，低声道：“方书记，根据年初的计划安排，咱们今年计划出让地块12块。8号地块如果不卖，怕是第三季度的工资无法保障啊。”

“卖肯定是要卖的，我的意思是先等一等。等到下一批再出让。”

关于房地产开发，我提三点意见。第一要引进品牌知名度广、资质高、资金雄厚、有开发经验的名企来开发房地产，要避免一些小公司、皮包公司、空壳公司来搞开发，扰乱我们南江房地产市场，在这方面文华县长、天龙县长你们要把好关。

第二，要搞好科学规划。要把房地产开发纳入全县规划大局中去，居住区、商业区、教育区、道路要合理划分，商住比要科学划分。这三块地块怎么划的商住比？

“按3:7来的。”高天龙连忙汇报道。

“为了吸引投资和开发，我认为可以调整为1:9或者2:9嘛，你像7号地块，紧靠商业区，完全可以降低商业比例。8号地块，紧靠咱们县委、县政府，又要建学校，可以把商业住宅的比例提高提高。”

房地产开发是我们县里工作的重点，直接关系到各项民生工程的保障，所以说一定要把好入口关，这是我的第三项要求。

“7号、9号地块，你们最后选的哪家公司来开发。”

高天龙看了一眼县长李文华。

李文华吭了一声，缓缓说道：“还在考察之中，这是几家房地产公司的详细情况，请书记审阅。”

林致远连忙将公司材料接了过来，映过眼帘第一家公司就是南江城投有限责任公司。“你们想一个办法，怎么才能把地块交给有实力、有能力的企业去开发，而不是靠关系、“暗箱操作”的协议去供地。”

另外，咱们还要保护好县内国有企业，不能肥了外面，苦了自己。像南江城投、南江建筑集团、南江房产开发集团这几家公司该照顾的也要照顾。

林致远适时插嘴道：“方书记、李县长、高县长，上次迎接省企业考察团，我在与几家企业老总聊天时得知，像东江、海州等市都取消了土地出让审核制度，而采用土地招拍挂的形式，交上土地保证金，价高者得。”

方浩正眼神一亮，显然很感兴趣，道：“你详细谈谈。”

“一套科学、合理、完善的土地招标挂牌制度在一定程度上可以终结靠关系、“暗箱操作”的协议供地方式。

土地使用权实行招标拍卖挂牌，防止和避免了腐败行为的产生。土地使用不公开，难免掺杂着“幕后交易”一些掌管土地使用权的部门为了个人或小集团利益，往往会借机敛财，肥了个人，害了国家，直接导致国有资产流失。

高天龙立刻反对道：“这不就是实行土地拍卖制度吗？如果按照这套制度实行的话，那价高者得，咱们南江本土的房地产企业怕是很快就被外地的房企给击垮了。”

林致远道：“所以说，咱们要建立一套科学的土地招拍挂程序，保护好本土房企利益。我前两天看了最新的一期人民日报关于进一步完善和优化土地招投标过程的文章。

我们可以设想最最理想的土地出让制度如同一台“土地出让机器”，政府将土地使用权申请人申请条件、资信等各种情况输入系统，该系统就会选出出让地块最合适的竞得人，它不会因不同操作人、不同的社会环境而得出差异性的结果，使土地出让方式真正的走上规范化的发展轨道。

所以说，作为招标审核人，我们完全可以在相应的地块上审核掉一些企业，让我们自己的企业进入拍卖区。

方浩正点了点头，道：“这就是我为什么要把8号地块拿出来的原因。关于土地招拍挂制度，市委姜书记和刘市长已经在年中会议上提出来了。我们可以把一些地块交给市场，把一些地块交给我们的本土企业，更加合理的开发房地产。”

林致远心道：“听方书记话里的意思，方浩正打算留着8号地块交给南江的本土企业开发，这7号、9号地块怕是要推到市场了。他可以建议李蜜仙去争一争7号地块，这块地紧靠商业区，肯定不愁卖。或者联合张振群去开发9号地块，毕竟这块地就位于陶瓷厂的北面，届时地方集团的管理层和技术人员就可以在这里买房。”

李文华皱紧眉头道：“书记的意思是，7号、9号地块推到市场上招拍，8号地块留给咱们得本土房企？”

方浩正摆了摆手道：“不是留，而是全部推到市场上去。你们县政府抓紧制定咱们南江县的土地招拍挂制度文件，林致远你也具体靠上，做好把关修改，确保实现利益最大化！”

方浩正可不是傻子，他不会在大家面前落下口实，他绝对不会说内部留给房企，而是交给你们方法，你们想办法如何实现我的意图。

“好了，第二项议题。汇报一下南王路、南虎路拓宽改造、绿化工程的事情吧，已经挂网招标了吗？”