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第15章 地产（第1页）

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的房地产巨头，大家会想到哪些？万达的王健林、恒大的许家印、碧桂园的杨国强等等，都是房地产行业的巨头。然而，尽管这些房地产巨头的身家惊人，企业价值也超过千亿，但实际上，他们的负债率也是很高的，这是房地产行业的普遍情况。

以香港新鸿基为例。新鸿基不是一个很大的公司，但是它的利润率很高。虽然他们的营收只有恒大的十分之一，但利润却大致相同。事实上，在房地产行业，并不是规模越大，赚得就越多。

已经移民澳大利亚的许荣茂，他不喜欢用银行贷款来开发房地产，大部分钱都是他自己提供的。在这种情况下，虽然公司不会发展得太快，但每个项目都很稳定。而另一位香港大亨林百欣对房地产开发也有自己的一套理念，那就是只租不卖。

事实上，如果算上债务，像王健林和杨国强这样的房地产大亨根本不算什么。但在深圳，有一位房地产大佬却是真正的富有。他就是星河集团的所有者，黄楚龙。

普宁市位于广东省东南部，是广东省辖县级市。面积虽小，却有“中国医药之都”的美誉。黄楚龙就来自普宁。去过普宁的人一定会被那里的商业氛围所吸引。这个小城市有几个大型商业广场，黄楚龙的COCOPARK就是其中之一。

事实上，黄楚龙在普宁盖的购物中心完全是为了支持他家乡的发展。他真正赚钱的生意大多在深圳。39年前，黄楚搬到深圳闯荡，现在他的业务已经涵盖房地产、金融和投资等领域。黄楚龙的星河集团拥有超过1000亿元的资产，几乎没有债务。此外，整个公司没有上市，只属于他一个人。因此，如果我们计算净资产，黄楚可以算是中国最富有的隐形富翁了。

目前，黄楚龙200亿元的投资业务都是他自己的，此外，他还有3300万平方米的土地储备，主要集中在深圳、广州、东莞、普宁、常州等地。

与许家印等房地产巨头不同，黄楚龙并没有全国性的业务。黄楚龙的战略是深化和完善市场。事实上，尽管黄楚龙现在已是亿万富翁，但他最初来深圳时还是一名建筑工人。有一段时间，他没有地方住，就睡在街上的一个涵洞里。他的成功充分证明了那句老话——吃得苦中苦，方为人上人。

黄楚龙的成功并非偶然。虽然他赚了很多钱，但他为人却很低调。几年前，黄楚龙的儿子结婚了，他邀请了家乡所有的村民来深圳参加婚礼。当时，光是彩金就花了500万元。不过，黄楚龙并不是“炫富”，而只是想让他的父老乡亲开心。

黄楚龙不但没有收乡亲们的红包，还给了他们每人500元。此外，黄楚龙还邀请了当时非常有名的歌手林子祥和姜育恒等明星来演唱。此外，十多年前，黄楚龙还曾悄悄向深圳红十字会捐赠了价值1，000多万元的豪宅。

如今，黄楚龙的COCO系商业广场每年能为他带来超过10亿元的租金收入。此外，黄楚龙的房地产项目正在蓬勃发展，他还投资了阳光保险等公司。再加上庞大的土地储备，黄楚龙的财富是相当惊人的。

儿子结婚，他邀请了2000名村民参加婚礼，并给每个人500元红包。黄楚龙在发家致富后还能不忘自己的乡亲，这一点很值得赞扬。而他低调的作风也被许多网民称赞为是中国企业家的杰出代表。

从穷到睡涵洞，到如今的房地产界隐形巨富，黄楚龙的成功史堪称励志，值得