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第193章 云水山庄（第1页）

范文山赶紧安排冯雪带着客户去山庄内部转一转，看一下整体的建设情况和周边环境。

40亩地的项目不算大，但是对于两户人家的家居来说，却是非常大的。

陆羽站在最高处，环顾四周，发现这里地势比较开阔，周围的环境没有商业和工业。这样安保方面就比较好把控了！

冯雪给陆羽和张静做了详细的介绍，现在靠西边是第一期三栋别墅已经建好，而且都是精装房。可以拎包入住的那一种。

靠近南边的云山湖边一栋五层高的商用楼也已经建成。

第二期的是打算建一栋高层和五栋别墅，图纸也都设计好了。

整个地皮周围，已经建起了三米高的围墙，与外界隔绝起来。

东边大概还有20多亩土地等待开发。

陆羽对这个布局很满意，如果买下来的话，东边的土地不用再做建设了，可以做成庭院和花园，也可以规划出一隅菜地，平时没事可以自己种种菜，打理一下花草，调节一下生活。

靠近北边，还有一口一亩多的池塘，也可以养鱼。

这个地方买下来做家居是最好不过的。

又在四周逛了逛，一行人才回到了售楼部，这边范文山正坐在办公室等候他们。

冯雪赶紧招呼陆羽和张静来到售楼部的二楼。

“陆总您好！刚才你们参观了这里，请问对这里是否还满意？”范文山招呼他们坐下以后赶紧问问情况。

“嗯，总体还算满意，如果价格合适的话，我就一次性全款买下吧。”

范文山将一张表格递了过来，“陆总，你看看，这是我们的会计做出来的表格，价格是否合适？”

陆羽浏览了一下，发现报价是1.2亿。这个价格肯定是偏高，整个项目现在投资就是土地款和第一期的建筑成本，以及基础配套设施的投入，总共也就4000万到5000万的样子，如果加上第二期投入，所有的房产能够全部销售完毕的话，以后产生的收益，能赚个7000万就很不错了！

但是，如果立马变现，他这是浮盈要达到7000万以上就价格有点高了。

“范老板，你这个价格有点偏高，收益与投资不成比例啊！”

“你这第二期都还没有开始投入一分钱，你把盈利全部算上，是不是有点过啊？”

“嘿嘿，陆总您的账算的真清楚。漫天要价，坐地还钱，也是天经地义的嘛！要不您说个价？”范文山打着哈哈说道，小心思被陆羽点穿，到底还是有一些尴尬。

“按我说那就价格一个亿吧！不过我还有一些其他的附属设施，你要给我完成！”陆羽对着范文山说道。

“陆总，还有什么附属设施要我继续完成的嘞？”范文山感到有点疑惑。

这时张静补充道：“这里的围墙要全部拆除，重新用钢筋混凝土浇筑，高度要达到至少四米，厚度至少40公分。”

这一点，陆羽倒是没想到。

围墙是第一道防御，而且高度达到四米的话，隐蔽性也提高了，用混凝土浇筑，那么强度也极大的提高。

陆羽也补充了一点：“趁着你们的机械还在这里，将那口池塘进行清理，然后整理成一口景观池塘。院内的其他花草树木也要做起来。另外，小区里面的道路也要修建好！”