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赵文心里想了一下,问:“那么。你,或者说你姐姐和姐夫准备怎么处理这件事,也就是说他们准备这件事以怎么样的一个结果结束?”
“那套房子还要不要?他们是准备退掉房子拿回那肆拾壹万的房款,还是仅仅希望开发商那边将那两平方米的房款给退回来就行了?”
窦堰迟疑了一下说:“我觉得,我姐姐还是很满意那套房子的,无论是从地理位置还是从价格方面考虑,都还合适,只是,就是觉得开发商有点欺诈,像是故意的设置了一个陷阱让人往里头钻。”
“毕竟我们都不是有钱人。就算是有钱。那也是辛辛苦苦一分一元的挣回来的,谁的钱都不是无缘无故从天上掉下来的,这样被欺骗了,心里就感觉很不舒服。”
“加上我姐姐准备在十一假期结婚的。时间也很紧迫。装修买家具什么的。也需要时间,就更加的捉襟见肘,可是房子这会要。也不好,不要,也不好,就杵在了这个两难的境地。”
窦堰仿佛知道赵文想什么,说:“其实在这之前,我找过车厅长,因为他以前就是在建设厅工作的,对这种房建的问题应该很熟悉。”
赵文“唔”了一声,窦堰说:“可是车厅长的回答是,这件事有些难办。”
“车厅长是这样解释的,根据二零零一年六月一日实施的住房与城乡建设部那个《商品房销售管理办法》,从第十八条第一、第三款的规定来讲,商品房的销售是可以按照全套,也就是按照单元的方式计价,也可以按照套内建筑面积或者建筑面积计价的。”
“车厅长说,按套计价或者按照套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和公共分摊的共有建筑面积,还有根据这个管理办法的第十九条的规定,按照整套房屋计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后,可以在合同中直接约定房屋的总价款。”
赵文又唔了一声,窦堰说:“我后来和姐姐查了一下,两千年的时候,建设部和国家工商总局有这样一个规定,那个规定叫《商品房买卖合同》,根据里面的合同示范文本,对计方式和价款也规定了按照单元,也就是按整套房子的计算方式,所以,车厅长对我的答复就是,对于我姐姐所买的房子,开发商那边是不是应该退还给我们那少的两平方米房屋价款,法律是没有明确规定的。”
“我们的主张是,既然买房的合同中已经标明了房屋的面积,就应该认为我们和开发商之间对房屋的面积是有了约定的,如今开发商交付的房屋实际面积和约定的面积不相符,就是属于违约,就是一种欺诈,就应该承担相应的违约责任。”
赵文听明白了,窦堰的姐姐窦宪还是想要那套房子的,只不过心理上觉得受了欺骗,所以感情上难以接受开发商的这种行径。
“我们找了开发商好几次,他们的回答却总是一个意思,就是说当初我姐姐在看了房子之后,提出以肆拾壹万的价格购买那套房子,我们和他们并没有约定具体的每平方米应该的单价是多少,所以,房屋具体的款项和房屋的具体面积就没有什么必然的联系。”
“还有,开发商还说,当初在和我姐的购房合同中约定了房屋的具体面积,也只是为了体现购房者对所购买的的商品应该享有的知情权,就算是如今房屋的实际面积和合同中提到的面积缩水了,顶多侵犯的是我姐姐的知情权,这个和房价是没有关系的,所以说,我姐姐要求他们退还房款的要求是不合理的,是没有法律依据的。”
赵文听了,心里想着车焕成的回答是无懈可击的,可是他讲的是官场上的话,对于不知根知底的人来说,那样的回答是没有什么瑕疵的,于是就问:“那你姐姐所买房子的开发商是哪一家?”
“就是咱们省图源房地产的。”
赵文一听,心里了然,想了一下说:“这样,这件事情我再详细了解一下,然后调查,会尽快的给你答复的。”
窦堰听了就点头,说真是麻烦你了。
赵文就笑:“我真的想总让你麻烦的,可是你却总是没找过我,算算咱们两个,还是我找你麻烦你的时候多些。”
赵文说着就要走,窦堰将他送到了学校门口,看着赵文坐着走了,窦堰才转了回去,心想这件事最后不知道能不能被赵文给办成。
赵文一开始听窦堰说买房的事情,就觉得没有多大事,可是车焕成竟然不肯帮忙,最后才知道这里面竟然和图源房地产有关系,那就难怪车焕成不愿意多管了。
无他,因为赣南政界所有的人几乎都知道,图源房地产的冯建顺和省长邓再天关系密切。
下午碰到了冯晚晴,这会自己就被窦堰从被窝里拉出来告知了一件和冯晚晴有关的事情,赵文觉得这个世界,有时候真是小。
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