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果然不出齐天翔所料,蒋飞铭很认真地看完了文件,又是拿笔演算,又是拿出手机进行反复计算,半个多小时过去了,当齐天翔站在他面前的时候,看到的还是他的一脸茫然。
“怎么样,有什么心得吗?”齐天翔点着了一支烟,坐在了蒋飞铭对面的沙发上,微微笑着说:“说来听听。”
“我反复计算过了,这所有烂尾和即将烂尾的楼盘,涉及的资金量太大,市政府或任何一家房地产公司都能以全部接手,更别说处理了。”蒋飞铭认真地望着齐天翔,不无担心地说:“这前期接手资金就需要二十多个亿,后期建设资金没有五十个亿很难运作下来。”
“让你拿出解决的办法,你算这些干什么?又不让你拿钱?”齐天翔简直是哭笑不得地望着蒋飞铭,有些不快地说:“我们现在不是讨论谁来接盘,也不是探讨接盘后的运作问题,而是准备怎么处理这些烂尾楼,总不能让这些楼盘永远这么烂尾下去吧!”
“这也是我考虑的问题,或许我们可以动员一两家实力雄厚的房地产公司,选择一些基础较好,问题较少的楼盘,先行进行一些改造,少量或不投入资金,等楼盘建好产生经济效益后,再慢慢向问题较多的楼盘延伸,这样有个三到五年的时间,应该可以全部或部分解决掉这些烂尾楼的问题。”蒋飞铭看到齐天翔不满的眼神,有些慌乱,但还是尽量保持平静地说:“或者将楼盘重新进行招拍挂,二次进入市场,或许可以腾出资金来,由市政府进行部分楼盘的开发,这样政府和房地产公司共同开发,速度可以快一些。”
“如果有力可图,那么多的房地产公司早就乌秧乌秧地涌上去了,还能等到今天?如果可以招拍挂,城建那些人会看着楼盘在哪里晒太阳?”齐天翔被蒋飞铭的话气笑了,慢慢地一字一句地说:“你是金融副市长,不是城建局长,更不是主管城建规划的副市长,请你来不是听取你对城建的意见和建议,而是你作为金融副市长,如何在这件事情上有所作为,这是你应该考虑的事情,而不是其他乱七八糟的事情。”
齐天翔的严厉使蒋飞铭坐不住了,慌忙站起身,认真地保证道:“我知道该怎么做了,这几天我就召集各大银行开个会,不行就一家一家银行去做工作,让他们无论如何拿出前期启动需要的资金,不管是利用我这面子,还是市里面的影响,我保证一定把需要的钱拿回来。”
看着蒋飞铭紧张的神情,齐天翔不由笑了,招招手让他坐下,缓和了一下语气,慢慢地说:“这种思路就对了,也是你金融市长应该有的思考问题和解决问题的角度。只是思路对了,方法不对头,不是逼着银行拿钱,而是让他们主动减债,帮助他们自己渡过难关,你是帮他们,而不是让他们帮咱们,理顺了这个关系,一切就迎刃而解了。”
“减债?咱们帮他们?而且还得让他们谢谢咱们,这怎么可能?”蒋飞铭迷惑地望着齐天翔,摇着头不相信地说,似乎齐天翔在说笑话,或者仅仅是为了不让他难堪所采取的策略。他已经想好了,如果齐天翔不再追问,就想方设法将报告带回去,找几个人好好议一下,一定要找出一个切实可行的办法来,今天自己的表现太丢人了,也让齐天翔看低了自己,必须想办法扳回来不行。
“行不行,咱们可以暂时不做结论,你听听我的思路,然后再判断是不是可行。”齐天翔含蓄地看着蒋飞铭,似乎对面就是他的学生,需要他释疑解惑。于是拿起茶几上的报告,翻到银行负债表那一页,指点着对蒋飞铭说:“你大致看一下这些贷款时间和银行,有的是抵押贷款,有的是信用贷款,就是没有担保贷款,而且很多还是几家银行都有的贷款,重复贷款的嫌疑是不用说的,特别是贷款的发放环节,都集中在一个相对的时间,这就说明了一个什么问题,你想过吗?”
看着蒋飞铭不解地摇着头,齐天翔淡淡地笑着说:“你这个金融专家都没有发现这些问题吗?这说明这些贷款的发放是违规的,是没有很好地按照贷款要求审核并收存原件的规定的,如果经办人稍微认真或按照规定办理,这几家的重复贷款就根本没有拿到手的可能。”
说着话,齐天翔指点着表格中的数据让蒋飞铭看,接着说道:“你注意看这几家单位在银行的重复贷款时间,在对比一下烂尾的时间,可以明显地看出,这个时间段楼盘已经烂尾,或资金发生了巨大的问题,这个时候银行仍然发放了贷款,只能有两个合理的解释,一个是银行急于止损,另一个就是暗箱操作,有人被交易了。这些明显的违规和违法的事情,不是一家银行,几乎所有的贷款银行都存在,只是程度轻重不同罢了,真不知这么些年,他们是在什么科目下挂账,又是怎么糊弄着检查,过了这么久。”
“我明白了,把这些东西只要往这些银行行长的办公桌上一摆,他们还不屁颠屁颠地听咱们招呼,按照咱们的要求来,这样看来他们是得感谢咱们,不给他们捅上天就是给了他们最大的帮助了。”蒋飞铭似乎明白了齐天翔的意思,眼睛里开始亮了起来,兴奋中不无钦佩地说:“还是齐书记您看问题比较尖锐,什么猫腻都躲不过您这火眼金睛。”
“我没有这么无聊,也对**不感兴趣,更不愿意抓别人的小辫子,我现在需要的是解决实际问题,是与各家银行同舟共济渡过难关。没有听说过这样的吗?‘不阻挡别人的天空,你才能飞得更高,不阻挡别人的路,你才不会走投无路’,这话很有哲理啊!”齐天翔正色地望着蒋飞铭,缓缓地说:“银行也是企业,止损就是盈利这是铁律,我们共同将银行坏账进行处理,不但对银行有力,对银行行长的位子更有利。”
“可以和各家债务银行坐下来谈,或者银行主动减债,把贷款停息挂账。或者各家银行将负债打包与市政府对冲,市政府以实际项目做标的,与银行战略互动。或者就是债务继续存在,银行作为债权人,委托市政府处理和改造烂尾楼盘,银行收取实际收益对冲贷款。再有就是银行将楼盘整体租借给市政府运营和管理,银行收取相应的租金和利润,长期拥有,长期经营。”齐天翔望着蒋飞铭,充满信任地对他说:“这些都可以去谈,还有更多的方法可以尝试,这些也是你金融创新的一个内容,市委、市政府全力支持你,做好了你这挂职期间的政绩就不可等闲视之了。”
“经齐书记您这一说,我真是茅塞顿开,一下子就全明白了。”蒋飞铭难以抑制心中的兴奋,高兴地笑着说:“有您提供的这种思路,方法简直太多了,我回去一定好好研究,认真真真地把这件工作做好。”
“这就对了,只要有想法,就会有动力和激情。”齐天翔笑着鼓励着蒋飞铭,“这件事情如果做好,会比我那个资金包的效果好很多倍,不但也会成为经典案例,说不定直接上金融专业教科书也不一定。”
“谢谢齐书记的鼓励,我一定努力。您今天说的很多方法,都是我这个做金融的都没有完全想明白的新东西,我得回去好好消化。”蒋飞铭站起身,看着齐天翔试探地笑着说:“我能将报告拿回去仔细研究一下吗?”
“可以,一会让小张复印一份给你带走。”齐天翔爽快地笑着说,随即正色地对蒋飞铭严肃地说:“这份报告看到的人很少,而且还牵扯到很多银行的**,出于对他们的尊重,我不希望不相干的人知道,如果出现任何负面的影响或泄密,我就拿你是问。”
“放心吧!我知道分寸。”蒋飞铭赶忙保证着,接过报告,笑着说:“我这就拿过去让张秘书给我复印,您也很忙,就不过多占用您的时间了。”
齐天翔笑着点点头,望着蒋飞铭满意地离去,意味深长地笑了。心里也清楚,用不了多久,报告里的秘密该知道的人就都会知道,而且齐天翔的分析和违法违纪的判断的话,还会引起一阵必要的恐慌,这有助于事情的顺利解决,也会使事情解决的更快一些。
这是齐天翔乐意看到了,也是他刻意营造的环境和氛围,想到这里心情很是舒畅,不由兴致大增,轻声地哼起了《蒋干盗书》里周瑜的经典唱段:
“趁夜晚静悄悄,我沉湎不醒,睡梦中思谋划破敌良策。。。。。。”
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