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第6章 三色笔记2（第1页）

3、投资性房地产的确认时点

（1）对已出租的土地使用权、已出租的建筑物，其作为投资性房地产的确认时点一般为租赁期开始日，即土地使用权、建筑物进入出租状态、开始赚取租金的日期。

（2）对持有并准备增值后转让的土地使用权，其作为投资性房地产的确认时点为企业将自用土地使用权停止自用、准备增值后转让的日期。

4、计提固定资产折旧的范围:

计提折旧的范围除以下情况外，企业应当对所有固定资产计提折旧:

①已提足折旧仍继续使用的固定资产；

2单独计价入账的土地。

在确定计提折旧的范围时，还应注意以下几点:

（1）固定资产应当按月计提折旧，当月增加的固定资产，当月不提折旧，从下月起计提；当月减少的固定资产，当月仍提折旧，下月起不提。[折与不折，都在下月]

（2）固定资产提足折旧后，不论能否继续使用，均不再计提折旧；

提前报废的固定资产，也不再补提折旧。

（3）已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，应当按照估计价值确定其成本，并计提折旧；待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额。

5、双倍余额递减法和年数总和法的计算公式:

双倍余额递减法除最后两年，其他年限不考虑固定资产预计净残值。

年折旧率=2+预计使用年限x100%（直线法折旧率的两倍）

年折旧额=固定资产账面净值x年折旧率

固定资产账面净值=固定资产账面原值.累计计提的折旧

年数总和法年折旧率=尚可使用年限预计使用年限的年数总和x100%

年折旧额=（固定资产原值.预计净残值）x年折旧率

6、更新改造后固定资产的入账价值:

更新改造后固定资产的入账价值=（改造前固定资产的原值-累计折旧-固定资产减值准备）+资本化的更新改造费用-被替换部分的账面价值。

7、固定资产盘盈和盘亏会计核算:

（1）企业在财产清查中盘盈的固定资产，作为前期差错处理，计入以前年度损益调整。

（2）固定资产盘亏时，计入营业外支出、其他应收款。

8、哪些不属于无形资产?

商誉不属于无形资产。企业内部产生的品牌、报刊名等，不应确认为无形资产。9、无形资产研发支出的会计核算:

研究阶段的支出计入当期损益，借记“研发支出一费用化支出”科目。

开发阶段的支出，符合资本化条件的，借记“研发支出一资本化支出”科目，计入无形资产成本。

不符合资本化条件的，借记研发支出一费用化支出”科目，计入当期损益。研发支出如果无法区分研究阶段和开发阶段，那么发生的支出应该全部费用化处理，通过管理费用核算。

10、无形资产摊销的范围和时间:

使用寿命不确定的无形资产不应摊销。对于使用寿命有限的无形资产应当自可供使用（即其达到预定用途）当月起开始摊销，处置当月不再摊销。[摊与不摊，都在当月]

11、无形资产摊销的方法: