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第一百九十六章 房案（第1页）

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但是在手续办好，副总去收房时候发现了一个大问题：房子内有租户。这原本不算大问题，但是这位租户和朋友签订了长达20年的租约，并且每月租金仅仅十元钱。

曹云看对面坐的副总夫妻，拿起茶喝了一口，组织语言：“王总，你这事可能挺麻烦的。按照法律规定，租户和房东的合约，不因为房东的变更而改变，换了房东，新房东必须接受租户合约。一个办法就是做租客的思想工作。另外一个办法是，停水停电。正常来说只要你不缴纳水电费，租客是住不下去的。当然，你违反了租赁合同，租户可以把你告上法庭，不过我相信租户肯定不愿意和你纠缠官司。”

曹云道：“我想和租户谈一谈，王总你出一定的金钱，做租客的思想工作。毕竟租客如果恼火起来，他不住在你房子，租赁合同仍旧有效。”

曹云道：“第三个办法就是违约，单方面终止合约。正常情况下，房东赔付一到三个月左右的租金。”

副总道：“第三个办法很好。”

曹云道：“这个办法需要递交违约申请，按照正常程序，十五天结果就可以下来，租客可以再租住一个月，给他找房子的时间。你赔付数月的租金，就算完事了。就表面来看，十元租金，二十年租约，很显然是你朋友报复你。打官司很拖延时间，我建议就是出点钱，明后天我们律师所的律师和租户谈一谈，这件事协商解决对我们来说比较好。”递交违约申请在被批准后，等同强制解除租房合同。

曹云道：“我最担心是租户和你朋友有关系。按照我的想法，如果我是你朋友，要报复你，我找朋友甲帮忙，签订租赁合约。租赁合约不仅写了租赁期限为20年、租金每月十元外，还写有一条，违约金一百万，甚至更高。这就真的麻烦了。”

两人合伙很难搞，假设他们在上个月签订合约，违约金一百万。但是签订合约的时间是去写去年。去年副总还没有和朋友闹翻，等同否定了朋友恶意欺骗。

副总妻子担忧问：“曹律师，如果是这样的话，我们应该怎么办？”

曹云道：“只是麻烦，还是可以处理的。你们需要起诉，你们在接受法院调解的时候，你朋友隐瞒了存在租赁合同的事实，房子抵债协议自然无法成立。有调解法官作证的话，基本上没有问题。”法官有作证的义务。诸如见义勇为在警察中的认知为义务，如果警察见死不救，原则上是犯罪。

曹云道：“但是这样一来就非常花费时间。更麻烦的是，原本你朋友资产被冻结。在法院调解之后，房子归你，房子和资产解冻了。现在又因为你朋友隐瞒了事实，所以调解的交易不成立。房子又归属于你朋友。”

曹云道：“王总我开门见山的说，这个案子我们律师所能处理，但如果事情真的是我设想的那么复杂，肯定是要额外收费的。目前我们律师所收费标准比较高，不接受传统委托，只接受风险委托。最低十万起步，因为贵公司和我们律师所的关系，我们最多也只收十万。我个人建议，王总你出十万以内的钱作为和解金，我们了解情况后，具体是要和租户谈，还是和你朋友谈，到时候再做决定。”能把事情谈下来，只收人情，不收律师费。

通常意义的常年法律顾问有义务免费提供一定的法律问题上的帮助。

曹云见副总有不豫之色，解释道：“王总，我来之前高小姐特意交代了。费用十万肯定要，因为律师所现在已经转型，不能破坏了原则。这十万高小姐愿意自己出，名义上是王总你来出这笔钱。这样可以吗？”高山杏并没有联系曹云，曹云是理解高山杏的意思。在曹云看来这位副总有很大希望接任总裁职务，将来还有很长久的合作机会。在高山杏看来，第一位和她签订法律合作的公司，是对律师所有恩情的公司。

副总手一抬：“高小姐既然有这样的心意，心意我领了，十万块，没有关系，我绝对不是小气的人。”

曹云道：“这件事也不着急，我刚才的设想是最坏的情况。明天我了解全部情况后，再和王总你联系。”

“行。”副总和曹云一起站起来，两人握手，交谈着送出门。

曹云离开副总别墅，联系了高山杏说了这件事，高山杏让曹云把案子交给陆一航负责。高山杏认为曹云不应该把精力放在这种调解琐碎案上。目前手头没事，就当放假休息，高山杏相信曹云不接单则以，一旦接单肯定是大单。

曹云联系了陆一航：“睡了吗……有个案子要交给你……我过去找你。”

……

陆一航在酒店公寓交付了一年租金，现在有一半时间住别墅，一半时间住公寓。所谓的酒店公寓是一种投资型的住所。房子是按照酒店风格盖的，产权通常是40年（高岩）。开发商和业主签订合同，许多业主购买了房子之后，将房子租给开放商或者某人或者某公司，业主每个月可以拿到一定的租金回报。

这属于一种另类理财方式，这种房子自己住基本是不可能的，开发商需要现金，需要资金。业主担心货币贬值。整体看属于双赢。毕竟在业主看来，房子产权是自己的。

开发商将整栋房子卖出后，从业主手上租回了房子。通常一个标间的房子月租相当于当地七天三星级酒店的房租，大城市三四千，小城市两千多。以小城市为例子，一套标间的房子购买价格是二十多万，每个月租金能拿两千多，等同每月一分的利息，不高，比普通私贷低，比银行利息高，又低于银行贷款利息。

至于每年加5%的月租，租期20年，二十年后会怎样呢？这种数学题实在太简单了，虾是不屑去算的。

陆一航住的房间不大，甚至有些简朴，一米五宽的单人床放在一个二十平的房间内，额外有个七平方的洗手间和一个三平方左右的阳台。