手机浏览器扫描二维码访问
一秒记住【xiaoyanwenxue.com】精彩无弹窗免费!刘涛低头扫了眼,原本因为王流说没有资产而有些懈怠的心,再度郑重起来。
拿起确认书仔细看过后,沉思一下道“抱歉先生,如果我没看错,这只是一份确认书,而不是土地出让合同,也就是说这块地还不是您的?
而且,合同上显示您的地价款一共才26万4千,按照我们行的抵押规定,就算您拿这块地做抵押,我们最多也只能贷给您这块地总价值的70,也就是18万多。
如果您想光凭这张确认书就在我们行贷款30万……实话说,基本没可能。”
王流笑了笑,也没藏着掖着,干脆道“你没猜错,这块地目前确实还没有归属我,我只是刚刚中了标,没钱交地价款,所以才来找的你。
地价款确实只有26万,但这块地的总价值可远远不止这些,你可以仔细看一下合同,上面写的很清楚,这块地是住宅用地,面积11040平方米,容积率15,也就是说,这块地的总建筑面积最高能达到16560平方米。
县里的房价是多少,我想你做为银行经理,肯定比我更清楚,就算按照每平米一百块来算,这块地的总价值也超过165万。
而县里房价不止一百,这块地的价值也远远不止165万,而我只贷30万,怎么算都应该是笔优质贷款吧?”
刘涛皱眉道“按照房价来算,这块地的估值确实能达到几百万,但前提是你能顺利开发完。
你怎么保证我们行把30万贷给你,你能顺利的把这块地开发完?
换句话说,你怎么保证我们贷给你的这30万,最后能顺利收回来,而不是变成一笔坏账?”
王流笑道“都是成年人了,保证什么的你不觉得很幼稚吗?我就算保证的再漂亮,到时候如果还不上,那还是还不上。
而且,你也不会因为我保证的漂亮,就把钱贷给我,对吧?
在商言商,我看我们还是干脆点,直接拿风险和收益来把话说开的好。”
刘涛认同道“你继续说。”
王流微笑道“首先,我可以多加十个点的利率来贷这笔钱,承诺一年还款,银行可以设立专项账户,监督这笔钱的用途。
其次,等拿到钱我就会支付地价款,办理好土地使用证之后交给你们行以此作为抵押,具体开发过程我就不介绍了,如果到期未能还款,银行可以冻结账户,并用这块地,以及其上附带的建筑作为偿还。
这样一来,你们要承担的风险基本可以忽略了。
最后,刘经理作为银行界的从业者,对国家刚刚出台的个人房贷政策肯定不陌生,工行也是国企,刘经理对另一项取消福利分房的政策感受想必更深刻。
这两项政策的出台意味着什么,刘经理仔细想想应该能明白,这是房地产业的绝对利好,低迷了几年的行情,马上就会迎来腾飞。
而作为房地产基础的土地,价格肯定也会飞涨。
把地拿在手里,如果我真没能按时还款,这块地就是你们行的了,光是增值费你们就能稳赚不赔。
如果沉的住气能把地拿在手里捂几年,我想到时候你们要担心的就不是能不能收回款的问题了,而是要交的增值税太多,你们会不会太痛心。”
刘涛听的目光闪闪,显然大为意动,原本皱着的眉头早已舒展,看向王流的脸上也逐渐笑意盎然“您对自己的分析很自信啊。”
“当然。”
王流毫不谦虚道“你可以认真考虑一下我说的到底有没有道理,然后再决定要不要放款给我。”
布凡,一个同我们一样的平凡人。他本可以和他的初恋柳清雅相爱一生,白头偕老的。虽然没有名车豪宅,但他们却能享受生活。他们的高中同学余希为了得到柳清雅,曾科为了超越布凡,共同设计了一场针对布凡的袭击。布凡在袭击中受了重伤,奄奄一息。就在这危急关头,主人翁前不久一次偶然机会认识的杨先生拯救了他。在昏迷了一周后,主人公布凡终于苏醒了。苏醒后的布凡一方面感谢杨先生的救命之恩,一方面急着想回家。可是,杨先生的一席话却让归心似箭的布凡忘记了回家,忘记了家人,忘记了柳清雅。他决定留在杨先生的身边杨先生到底对布凡说了什么?杨先生的真实身份又是什么?柳清雅会回到布凡的身边吗?布凡将还会遇到怎样的女人呢?让我们一起跟随主人公布凡揭开这些谜底吧。去见证主人公在一次次斗争中逐步走入辉煌,成为所谓的商业巨子,政坛巨头,军界巨擘吧!新书校园传奇公子...
某玩家你在这里挖坑干什么?破坏环境!某猎人坑BOSS!某玩家怒别当我小白啊,我可是高高手,这里的BOSS会飞!某猎人我的陷阱也会飞!这是一个脑洞猎人在游戏里愉快坑杀玩家BOSS的冒险故事。...
李云帆一个普通青年,买个二手电脑,居然是神仙用的通讯工具!人生发生翻天覆地的变化!啥,孙悟空是个母猴子?WHAT玉帝怕老婆?你们用修为征服仙界,不,我用辣条!漫天仙佛哭喊着抱住李云帆大腿展开...
鱼,我所欲也熊掌,亦我所欲也,二者不可得兼…小孩子才做选择题,道爷我都要!...
时空之门扭转了历史,常磐红叶书写了传奇。什么都舍弃不了的人,什么都拯救不了。且看那穿越至日本战国的中国学生,如何在抉择中,开创属于自己的霸业。...
本书背景为虚拟时代,文明程度与现代同步。这是一部特种兵男神宠妻如命的血泪史,更是一个叛逆美少女征服冷面军王呼风唤雨的荣耀史!一场意外,她成了他此生唯一的女人初吻,初恋,她所有的第一次都被他一夜之间...