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第398章（第1页）

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听郑文远说陈立这边有项目可做，徐元洲浑身的细胞都要跳动起来，临时决定要到浦江，买不到头等舱，挤着经济舱就飞到浦江来，在浦峰大厦等着陈立、高丰铭参加江湾区政府组织的调研活动回来。

“江湾区那边有什么反应？”看到陈立与高丰铭回来，郑文远就迫不及待的问道。

陈立与高丰铭去参加调研活动，主要目的就是要将他们初步的意图透漏出来，但江湾区那边的反应至关重要，直接决定着新锐城的下一步计划。

“……”见徐元洲、丁洋一脸的期待，相信郑文远、周斌在他回来之前，就已经将初步的计划，跟他们解释过了，陈立坐下来拿一支雪茄，用黄铜雪茄剪剪开，说道，“跟我们猜测的没有什么区别，我们抛出想法后，宋敬泽、卢文仲以及今天到场的副书记赵峰都很惊讶，卢文仲倒是急着想跳出来反对，被宋敬泽挡了回去。宋敬泽想要做好龙川河北岸区块的意图很明确，但宋敬泽个人的意志还是太单薄了一些，他赴任以来，围绕龙川河北岸北区块做了很多的小文章，但效果如何，还有待考验……”

“你的想法总是很大胆、很出乎意料啊，咱们就干呗！”徐元洲目前也了解到陈立的意图，也主张一试。

将鼎新化工旧厂地块改建绿化地，提高龙川河北岸的区位价值，仅仅是整个计划的第一步；然后新锐城悦园将开出他人难以想象的高价，这时候不要指望新锐城悦园能卖出几套房去，但这一步的目的是要将龙川河北岸区域彻底激活，与江湾区政府配合好，共同吸引大型开发房企过来囤地，最终还是要更改、调整江湾区的规划，促使浦湾路商圈往南延伸到龙川河，将龙川河北岸发展成江湾区的高端商贸、商业集中区，到这时候总建设面积达二百万平方米的新锐城悦园才到真正的收获期。

整个过程少则一两年，多则五六年才有可能见成效，但新潮锐目前已成地产资本大鳄，应该有足够的耐心在重点项目进行这样的布局。

当然，为避免整个过程当中，新潮锐体系抵挡不住意外的风险而出现危机，有必要在业务结构、债务结构上进行进一步的整合。

上市公司新锐城增发新股，收购新潮锐置业旗下的新锐星城项目，就最为核心的一步。

新锐星城以所持项目以及储备建设用地，随着土地价值的上升，净资产估算高达五十四亿，因为新潮锐置业是上市公司的控股公司，双方构成关联交易，陈立想要通过上市公司，高溢价收购新锐星城，增发方案很可能会被证监会以利益输送的理由驳回。

陈立就计划趁着新锐城当前股价下行，发行六亿股新股，将新锐星城当前的资产、债务，全部整合到上市公司体系中来。

徐元洲当然乐意幕后奔跑操作整件事，但他这么积极也不可能是白跑，他拉着丁洋赶过来也是谈条件的，当场就提出希望在新锐城股价在九元左右，拿到三十亿的筹码之后，再正式启动增发方案。

“你也知道，我们不可能白拿这么多筹码不干活，而且这些筹码也不可能是我跟丁洋两个人都吃下去，”徐元洲说道，“我们会联络跟浦江关系密切的几家投资人一起接货，到后期我们还是尽最大可能帮新锐城将业绩做上去，未来才有可能会顺利出货。”

陈立抽着雪茄考虑徐元洲的建议，半晌后说道：“大商资本三期成立的时间最久，投资人都有兑现的强烈意愿，我们可以将三期地产基金持有的二十亿股票协议转让出去，但股票不能低于十元，不然我们对投资人交待不过去。另外十亿的额度，你们可以参与这一次的新股增发，这样我们就以十亿现金加六亿新股的规模，从新潮锐置业手里收购新锐星城项目……当然，我们也可以承诺上市公司零七年、零八年的年平均利润综合增长率不低于20%。”

三期地产基金设立于零二年下半年，当时总募资八亿，扣除这些年总计达30%的低息分红外，这一次全部套现，折算下来，每年的收益率高达54%，也算是对最初参与的投资人有一个漂亮的交待了。

完成一系列的协议转让、增发交易之后，上市公司新锐城的总股本将扩大三十亿股，而大商资本通过四期地产基金以及股权收购专项基金，对上市公司新锐城的持股将降低到八亿股；新潮锐置业对上市公司持股将增加到十二亿股；新潮锐商业保持对上市公司一亿股的持股数不变。

“行，我跟丁洋肯定没有意见，也不会在乎早期多增加十个点的成本，但其他人那里，我们还需要再沟通一下。你们请我们在浦江玩个三四天，相信就会有结论了。”徐元洲对说服幕后的投资人信心很强，但说到底也是对新潮锐有信心。

待新锐城.金臣悦园项目一旦成型，而新锐城在青泉、商都等地的项目正处于高度收获期，零七、零八就有可能将年利润做到四十亿以上；陈立所承诺的20%年综合增长率，还是在新锐城.金臣悦园项目受挫前提下的保守估算。

到时候就算他们不额外花大力气操纵股价，新锐城的股价明后年增涨二十元以上，都不应该成什么大问题。

而增发方案实施后，要是新锐城的股价没有立时上涨，他们还可以从二级市场吸一部分筹码。