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王海英答:“这您放心,肯定有,我可以给您们看资质文件。”
“第二,有多长时间免租期?”
“我可以给你们三个月,不,四个月的租期!”王海英咬牙道。
房屋要装修,一般业主会给免租期。根据业主的小气程度,免租期长短不同。
显然,这幢楼是毛坯房,应该给长一点的。
“第三,承租时间,可以租多少年?”
“只要政策允许,当然多少年都可以。”
……
双方你来我往,在张缨缦搞不定的情况下,卫国只要发话说一声。
王海英就会退半步,达到妥协。
很快谈好租金情况,在双方都有意长期租房时候,按照年8%的比例递增。还有付款方式如按季付款还是按年付款、业主和承租人的责任,如租赁房屋有质量问题,责任到谁。
都进行了初步磋商。
一般情况下,商业楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如,这幢商业楼的报价为“人民币0.5元平方米天”。
因为商业楼往往是一个大产证,每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割,租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。
但是,这幢楼比较小,属于王海英这个合伙人公司开发的。
王海英就可以代表开发商,做出租金承诺,整幢楼按建筑面积5000平米计算,每年租金是91万元。
还有,商业楼的物业管理费,是除租金之外最重要的一项费用,因为一座商业楼的环境、服务品质的好坏,与物业管理公司的管理水平直接相关。
各个物业管理公司的收费往往有高有低,还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。
同理,王海英显然是没法提供物业服务的,这还得叶风这边自行寻找承担物业费用。
所以王海英必须得在别的地方再做让步。
“王总,你的6楼还得抓紧施工完成,另个,我们还要装一部电梯,方便员工上下班。可是看你这楼房,我们的电梯,还要装在楼房外面?”卫国轻轻地敲着桌子,再给王海英施加压力。
王海英苦笑,当初为了多做出面积,没有预留好内部电梯位置,这点的确是失算了。
生意嘛,就是一点点谈出来的。
但是他真的等不及了,房子再租不出去,他的这幢楼就真麻烦了。
叶风猜得很准,王海英的合伙公司,的确是没钱了。
建筑方的工资再不发下去,楼房都不能如期交房了。
“卫国,我明白,我明白,一切都好商量。”王海英急忙说。
最后由卫国出面,将免租期延长到半年,第一年租金降到85万元。
王海英苦笑着,就算把第一年的租金收起来,能不能应付后面的资金缺口,还是未知数,就怕其他几个合伙人扯皮拖后腿啊。
双方都协商完成,卫国让张缨缦代表他的公司,与王海英的公司商议具体合同细节条款。
叶风突然没头没脑地说了一句,“王总,如果贵公司有卖这幢楼的想法,可以联系我们,相应我们的实力,一定不会让王总失望。”
叶风的确是心动了,算起来,还是买下来合算。
高校扩招后,这里以后会更加热闹。只要在四年后的网吧寒冬前把网吧转手,整幢楼全部开成商超,绝对可以大火。
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