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第413章 房地产经济（第1页）

李振华给何中华敬了一支烟，点燃。

自己也点烟抽了一口，才说：“现在来看，房产占经济总量的比重的确很难少，连农业产值都比不过。但是这是在目前的环境下，房地产市场还没有真正形成。说到底，现在社会上的购房者，基本上是各个单位的收入比较高的中高收入者，普通民众的购买力还没有激发出来。

这部分的购房者，人数不多，所以产生的经济效果不明显。我要做的，是让其余的大部分中低收入的民众都能够购房，进入新居。”

“哦，难道你有什么良策，让他们都买房？”

何中华来了兴趣，一边吸烟，一边说话：“据我所知，现在并不是没有房子卖，而是人们不买！在我们中州，有几个房地产开发公司，按照省城的模式，开发高层住宅楼。但是销售情况不理想。很多房子建好了卖不出去！

现在，都有老总找我诉苦，说卖不出房子就要破产了。

我们这里是地区市县，市场没有省城大，要大规模发展房地产，难啊！”何中华叹了口气。

“这个情况我知道。”李振华微笑道，“人们为什么不买开发公司的住宅楼，何书记想过这个原因吗？”

“原因？”何中华愣了一下，思考了一会儿，说道，“习惯！购房习惯！我们这里的人，买房喜欢占天占地，都要买地自己建房，不喜欢买套房。认为买套房只有只有七十年，到时候拆了什么都没有，白白投进去那么多钱。如购买地，至少土地是自己的。而且，住套房比较嘈杂，容易受上下左右的影响，远不如自己建设一栋住的安稳。”

“对，何书记说得对，我们栖霞也是一样。”李振华说道，“由于人们都喜欢买地自建，所以房地产市场发展不起来。因为大多数的普通工薪阶层买不起地建屋，所以现在我们的房地产市场很小，产生的经济作用很小。”

“对，事实就是这样，所以，你说的住房产生的GDP会堪比工业产值，我看不出来。我们总不能逼着人们去买房吧？再说，就算想逼，人们没有钱，我们政府也不可能给钱他们是不是？”

“对，我们是不能逼，没有钱逼也没有用。”李振华说道，“但是我们可以让他们别无选择。简单地说，他们只能买套房，不能买地建屋！没有了买地建屋这一选项，他们就只能买套房。而买套房是相当大部分的民众都有能力做到的。”

李振华侃侃而谈，“像我们栖霞，这几年经济发飞速发展，很多人都可以拿出几万块钱，买套房足够了，但是买地建屋则远远不够。况且，就算他们有钱买地建屋，也不一定买得到。因为每年我们批准的开发住宅的用地是受限制的，少量的地块，都被有些门道的人优先买走了，普通民众有钱都不一定能过买得到。所以，房地产市场始规模始终不大。”

“就像我们住的这一片开发区，”李振华伸手指了指门外。

门外，交通新村的一排排的新建住宅小楼。

独门独户，每栋四五层高，低的也有三层。

门前是一条6米宽的道路。

这就是典型的市县房地产开发模式。

“都是买地建屋，住在这里的，大多数是机关单位的干部职工，很少是普通工人农民。

为什么呢？因为买地建屋成本较高，一般人买不起。”

“但是我们有一个开发区，不是采取独门独户的小洋楼模式，而是仿造省城的高层住宅的住宅楼，集中小区模式，购买入住的都是工薪阶层。这就是糖厂的中安居新区。”

李振华话锋一转，“糖厂的安居工程的房子没有空的，基本全部售罄。为什么？因为他们没得选择。

首先，这是为他们量身打造的安居工程，第二，他他们买得起。糖厂转制他们分到的几万块钱，刚好够买一套房，买地建屋则远远不够。所以，他们几乎全部选择购买安居房。安居小区是我县目前最成功、入住率最高的高层套房住宅！”

“等等！”何中华有些发懵，“你是说，让普通民众也像糖厂的工人一样，别无选择，只能选择买套房？可是他们是社会上的普通人，我们没有给他们安置居住义务，他们怎么可能又像糖厂的下岗职工一样，选择买这些套房？”

“我们不需要安置，是让他们自愿买房！”李振华说道，“而且，供给他们的，也不是安居工程，而是普通的商品住宅！价钱要比安居工程略贵。但是他们都买得起！”

“等等！”何中华插嘴，“你越说我越懵了。什么资源购买，还略贵！前面都说了，人们不愿意买套房，你还略贵！如果像安居工程一样便宜估计还有一些人买。毕竟糖厂的职工做出了带头，多少还是有人跟随的。但是你提高价格，还要人们自愿，就不太可能了。”

“完全有可能。”李振华说道，“人们之所以不愿意，是因为还有另一个选择，就是买地建屋。只要我们砍掉这个选项，他们就像糖厂的员工一样，别无选择，只能买套房！既然糖厂的安居工程卖的那么好，那可可以推算，价钱略高的普通商品住宅楼，也会像安居工程一样，卖得很好！”