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第3036章 先发一半一会儿再发后面的八千七（第1页）

商业街为什么能成功？

答案显而易见，因为游客来到一座陌生城市，他们希望能感受到当地的生活，希望感受到城市文化，希望能在他们的眼睛里，嘴巴里，相机里留下这座城市的印象。

而一条兼具文化体验和商业消费的商业街是他们的首要选择。

曾经驻扎在商业街上的商铺也是投资客们的首选，高额的租金，转手费，巨大的人流量，浓厚的商业氛围使这些街铺的投资回报率极高。

不过，安迪也非常清楚，随着互联网和物联网的发展，新的商业体系不断出现，人们的消费观念逐渐发生转变。

那些承载着城市记忆的商业街经历了一个从繁华到落寞的过程，不少商贾云集的商业街在今天沦为了小吃街。

“……真正有生命力的现代商业在于感受和体验。”

安迪和两位领导站在料峭的初春冷风中，看着行人稀少的京城坊中西合璧的建筑风格的空旷店铺，微笑着说道，“如果，我拿下京城坊的所有权和经营权，第一件事就是让星巴克把全天朝最大旗舰店开在这里，1楼卖咖啡，2楼卖茶，3楼卖酒……

劝业场那边拐角处，我会弄一个裸眼3D大屏，立体逼真的画面显示效果，会带给每一个人新颖震撼的视觉体验，不仅会成为户外广告的“新宠”，还会成为京城的新地标，释放出巨大的商业价值。

同时，我还会拿出一部分“留白”空间，为文化艺术活动，展览，论坛提供场地。

另一方面，据我了解，京城坊曾经是天朝戏剧文化重地，百年历史来包容了多样文化与艺术，未来京城坊在国际交往发挥的作用，可能会超乎大家想象。

我要做的不是什么纯商业街，而是要把京城坊做成“体验式商业”，那就是，你必须到这个地方体验了，才能去购物，才能去消费。出发点第一个肯定是场景化，第二个是定位身份，你和谁去消费？到哪去消费，消费什么？你可以体验一个地方旧时代的盛衰兴废，同时可以满足你的文化艺术的品质需求，体验天朝式的生活方式。我要构建一个更完整，更系统的文化与商业生态。”

看着安迪随手指点江山的自信，倾听着他描绘的蓝图，郭市长和张区长都不由的面容严肃的点着头，他们或许不清楚安迪的整个规划蓝图，但是管中窥豹，只是简单的几个点的描述，就让两人看到了京城坊的未来。

“……城市更新适应的是产业变迁的大背景，只有能够创造就业，能够同时产生经济与社会效益的产业，才可以被选择成为城市更新的规划内容。”郭市长面色肃穆，望着京城坊的建筑，说道：“我们市委市政府最希望看到的是，让街区环境美起来，让历史风貌得到保护，让城市功能获得改善以及让文化实现传承创新。传统与现代要融合发展，让城市留下记忆，才能让人们记住乡愁。

而这样的传承和创新，我们希望是京城坊的坚持和追求。科技创新引领，产业迭代赋能，创意设计助力，资产管理成就。在我们看来，城市更新的目标是不断的赋能城市的生命，再造城市的繁荣和活力的过程。”

“呵呵，这点，郭市长可以放心，如果按照我的规划进行，到时候京城坊不仅会抓住人的需求，还会顺应市场的风口。

“安迪非常自信的笑道：“随着消费新模式，新业态不断涌现，首店经济，沉浸体验式购物会成为新的潮流，各大商圈也一定会推出各种消费新场景，逛商场不再只是吃饭购物，还能娱乐休闲。在未来，人们对休闲，消费场景的期待值会变得越来越高，希望体会到具有生活品质和充满文化属性的消费场所。

相信在这样的消费背景下，支持新型消费发展，对保障居民日常生活需要，全面促进消费，培育完整内需体系和构建新发展格局都具有重要意义。”

而安迪这席话一出，让郭市长和张区长都微微惊愕，在心中同时有了一种盛名之下无虚士的感慨，尤其是郭市长，之前对于上面决定把京城坊卖给安迪史密斯，心中多少有点不爽的，毕竟之前他刚刚拒绝了，但是现在看来，交给外国的和尚来念经，或许真的可以收获更多。

“史密斯先生，作为城市必不可少的构成部分，特色商业街对城市商业的发展起着至关重要的作用，是城市商业职能表现最集中，最突出的地方，也是城市商业文化和市民生活的窗口，有效结合了城市公共活动和商业活动。

而商业街的运营与营销策略是一个综合性的系统问题，作为城市发展的名片，特色商业街己经成为城市知名度和影响力的一个重要体现。

现代城市的规划和建设，往往同特色商业街区的建设紧密相连，通过打造不同特色的商业街区，组团多元发展，已成为现代城市建设的重要内容。

而特色商业街区的建设和发展，是多种因素共同作用的结果，产业形态的聚集，协调，转型升级，都需要一定的条件，在这一过程中，除了自身的特色与管理，政府的支持与引导发挥着至关重要的作用。想让特色商业街区拥有名气和商气，让城市拥有人气和财气，除了基建，特色，管理等必须要素，更要找到影响当地特色商业街健康运营的问题及改进的方向，推动城市特色商业街持续健康发展……”

郭市长语重心长的看着安迪说道，安迪只是保持着微笑，并没有说话，他知道，对方下面肯定会提出条件，果然如他所料。

“我们欢迎外资企业积极进入天朝市场，投资兴业，共享天朝发展机遇，京城坊项目，可以谈，不过，完全独资，确实存在难度，能接受条件就是，你可以占据超过半数的股份，拥有独立自主的运营权，广安公司负责协助，协调……”

“呵呵，可以理解，这样吧，可以成立一家新合资公司，共同控股百分之二十，剩下的百分之八十，由我独资控股……”安迪知道如果想要完全独资控股是不可能的，他也并非是不能妥协，然而他所说的条件，在对方看来，依然十分的过分。

“百分之二十太少了，最少也要百分之五十，即使这样，史密斯先生你也达成了百分之七十五的控股权……”

“可以，不过，我只出七十五亿……”

“这当然不行，说好的一百亿……”

郭市长看着有些着急的张区长，心中不由暗叹，淡然的说道：“在商言商，有分歧可以慢慢坐下来谈，大家的合作目的一致，没什么是谈不拢的，你说呢，史密斯先生？”

“呵呵，当然。”这位大佬的面子，安迪还是要给的，不过，之后的谈判，该怎么谈还是怎么谈，让自己的属下们和对方周旋吧。

“那就这样吧，大家坐下来慢慢谈……”